Valor del metro cuadrado de departamentos
Si estás pensando en comprar o en vender una propiedad, una de las primeras cosas que debes saber son los valores de los inmuebles en la zona en que estás invirtiendo o vendiendo.
En este artículo de Buena Inversión te entregamos los valores del metro cuadrado para departamentos, basados en los estudios del mercado inmobiliario realizados por la empresa GFK Adimark.
Nota: Los valores informados en este artículo sólo consideran precios por metro cuadrado de departamentos nuevos. Para valores promedio globales y una explicación de cómo se calcula el valor del metro cuadrado revisa nuestro artículo de valor del metro cuadrado.
Valores de metro cuadrado por comuna para departamentos, año 2021.
En la siguiente tabla encontrarás los precios de metro cuadrado para departamentos en comunas de la región metropolitana.
| Comuna | Valor UF/m2 | Comuna | Valor UF/m2 |
|---|---|---|---|
| Buin | 42,4 | Peñalolen | 63,9 |
| Cerrillos | 54,9 | Providencia | 100,4 |
| Colina | 65,7 | Pudahuel | 55,1 |
| Conchali | 60,1 | Puente Alto | 45,1 |
| Estacion Central | 58,2 | Quilicura | 51,2 |
| Huechuraba | 63,6 | Quinta Normal | 64,5 |
| Independencia | 62,9 | Recoleta | 62,6 |
| La Cisterna | 58,7 | Renca | 49,8 |
| La Florida | 63,4 | San Bernardo | 52,5 |
| La Reina | 83 | San Joaquin | 63 |
| Las Condes | 105,3 | San Miguel | 62 |
| Lo Barnechea | 96,3 | Santiago | 76,1 |
| Macul | 67,7 | Vitacura | 114,4 |
| Maipu | 56,5 | Ñuñoa | 85,3 |
| Padre Hurtado | 44 |
Comunas con mayor y menor plusvalía en el valor del metro cuadrado de departamentos
Estas son las 3 comunas del Gran Santiago que más han incrementado su valor de metro cuadrado en departamentos para los últimos años
- La comuna de Quilicura ha incrementado un 98,4% su valor entre 2016 y 2021
- La comuna de Cerrillos ha incrementado un 67,4% su valor entre 2016 y 2021
- La comuna de San Bernardo ha incrementado un 59% su valor entre 2016 y 2021
Por otra parte, estas son las 3 comunas con menor plusvalía en los últimos años para departamentos nuevos:
- La comuna de Colina ha incrementado un 3,6% su valor entre 2016 y 2021
- La comuna de Peñalolén ha incrementado un 15,4% su valor entre 2016 y 2021
- La comuna de Lo Barnechea ha incrementado un 17% su valor entre 2016 y 2021
Evolución del valor del metro cuadrado de departamentos en los últimos años
¿Cómo han crecido los precios de los departamentos en los últimos años? En la siguiente tabla resumimos los crecimientos porcentuales en valores de metro cuadrado de departamentos para algunas comunas de Chile.
| Comuna | Valor UF/m2 2016 | Valor UF/m2 2019 | Valor UF/m2 2021 | Variación 2016-2021 |
|---|---|---|---|---|
| Buin | 33,9 | 40,8 | 42,4 | 25,07% |
| Cerrillos | 32,8 | 41,8 | 54,9 | 67,38% |
| Colina | 63,4 | 64,6 | 65,7 | 3,63% |
| Conchali | 38,4 | 54,9 | 60,1 | 56,51% |
| Estacion Central | 46,4 | 52,3 | 58,2 | 25,43% |
| Huechuraba | 47,2 | 50 | 63,6 | 34,75% |
| Independencia | 47 | 53 | 62,9 | 33,83% |
| La Cisterna | 41,3 | 51,8 | 58,7 | 42,13% |
| La Florida | 45,3 | 54,9 | 63,4 | 39,96% |
| La Reina | 68,9 | 78 | 83 | 20,46% |
| Lampa | S/I | 32,2 | S/I | — |
| Las Condes | 86,1 | 94,9 | 105,3 | 22,30% |
| Lo Barnechea | 82,3 | 92,1 | 96,3 | 17,01% |
| Macul | 47,2 | 58 | 67,7 | 43,43% |
| Maipu | 42,3 | 49,9 | 56,5 | 33,57% |
| Padre Hurtado | S/I | S/I | 44 | — |
| Peñalolen | 55,4 | 62 | 63,9 | 15,34% |
| Providencia | 84,9 | 91,6 | 100,4 | 18,26% |
| Pudahuel | 38,5 | 42,9 | 55,1 | 43,12% |
| Puente Alto | 34,5 | 41,1 | 45,1 | 30,72% |
| Quilicura | 25,8 | 40 | 51,2 | 98,45% |
| Quinta Normal | 40,7 | 44,5 | 64,5 | 58,48% |
| Recoleta | 48,6 | 55,1 | 62,6 | 28,81% |
| Renca | S/I | 45 | 49,8 | — |
| San Bernardo | 33 | 45,3 | 52,5 | 59,09% |
| San Joaquin | 47,8 | 55,2 | 63 | 31,80% |
| San Miguel | 49,3 | 55,7 | 62 | 25,76% |
| Santiago | 55,4 | 63,9 | 76,1 | 37,36% |
| Vitacura | 91 | 103 | 114,4 | 25,71% |
| Ñuñoa | 68,7 | 79,1 | 85,3 | 24,16% |
Es evidente que en todas las comunas los precios de los departamentos, medidos en UF por metro cuadrado siguen incrementándose con el tiempo, lo que hace a los bienes inmuebles un atractivo vehículo de inversión.
Esperamos que los valores informados en este artículo hayan dado respuesta a tus inquietudes. Déjanos un comentario y comparte esta información si te ha servido.
Saludos y hasta la próxima.
Cómo calculan los metros cuadrados , con la superficie total, incluyendo terrazas ? Con la útil , sin incluirlas , o con la útil municipal que calcula las terrazas con el 50 % ?
Hola Richard,
buena pregunta.
A pesar de que ninguna de la fuentes de información que informan de estos valores lo especifican, de mi cocimiento me parece que consideran la superficie total, no la util
saludos,
Alguna información sobre valor de metro cuadrado en Valdivia/Osorno. Gracias
Hola Gustavo,
por ahora, no manejamos esa información
gracias por tu interés.
estos valores no me cuadran mucho con la realidad, se aplican solo para unidades nuevas?
Asi es Alejandro. Es para ese mercado