Todo sobre la escritura pública
Las operaciones que hacemos sobre bienes inmuebles, como inscribir una hipoteca a favor de un tercero, o un gravamen de usufructo, debemos hacerlas mediante escritura pública. Pero, ¿Qué es exactamente una escritura pública y cuáles son sus normas? En este artículo de Buena Inversión te explicamos las cosas más importantes que debes saber.
¿Qué es una escritura pública?
Partamos por entender formalmente el concepto de escritura pública. De acuerdo al Código Orgánico de Tribunales, la escritura pública se define como sigue:
Escritura pública es el instrumento público o auténtico otorgado con las solemnidades que fija esta ley, por el competente notario, e incorporado en su protocolo o registro público.
Artículo 403, Código Orgánico de Tribunales.
El artículo que hemos citado menciona una acción fundamental que debe hacerse para este tipo de instrumentos: inscribirlo en un registro público para que pueda ser consultado por quien precise hacerlo. De ahí se desprende el carácter público de la escritura, y su diferencia esencial con los instrumentos privados.
Además, de esta definición podemos notar que se requieren solemnidades para constituir una escritura pública. Esto quiere decir que debe hacerse con todos las formalidades y requisitos legales para que tenga validez legal. Revisaremos estas formalidades a en la siguiente sección.
¿Qué normas deben cumplir una escritura pública?
Los artículos 404 y 405 del citado código son claros en señalar las formalidades que deben cumplir las escrituras públicas, las que resumimos en los siguientes puntos:
Sobre su redacción:
- Deben escribirse en idioma castellano
- Deben redactarse con un estilo claro y preciso
- No pueden emplearse abreviaturas, cifras y signos no usados comúnmente
- No debe contener espacios en blanco
- Pueden emplearse algún término en otro idioma para referirse a un determinado elemento de arte o ciencia
- El reverso de la escritura debe ser firmado por el notario, para que quede inutilizable
- Pueden ser redactadas de forma manuscrita o mecanografiada o otra forma en la que medida que leyes particulares así lo dispongan.
Sobre su contenido:
- Deben indicar la fecha y lugar de otorgamiento
- Debe individualizar al notario autorizante
- Debe individualizar a los comparecientes, indicando su nacionalidad, estado civil, profesión, domicilio y cédula de identidad
- En caso de comparecientes extranjeros, puede acreditar identidad mediante pasaporte o algún otro documento entregado al ingreso al país.
- El notario debe indicar el número de anotación en el repertorio, luego de recolectar al menos una de las firmas de los comparecientes.
Firmar una escritura pública
Las escrituras públicas deben firmarse ante un notario que autoriza la firma de los comparecientes. Esto también constituye una diferencia importante respecto a los instrumentos privados, para los cuales no es necesario la firma ante un notario (aunque igualmente suele formalizarse ante un ministro de fe público).
Con respecto a la firma de una escritura pública, ten en cuenta lo siguiente:
- Cualquiera de lo comparecientes en una escritura pública puede exigirle al notario que lea en voz alta la escritura pública antes de proceder a firmarla.
- En caso de que uno de los comparecientes no sepa o no pueda firmar, puede hacerlo una tercera persona. En tal caso, quien no firma deberá imprimir su pulgar en la escritura y el notario deberá dejar constancia del hecho.
- Una vez asignado la fecha de anotación en el repertorio, existe un plazo de 60 días para firmar la escritura.
- Para comparecer a firmar la escritura, debes hacerlo con tu presentando tu cédula de identidad vigente u otro documento identificatorio en caso de ser extranjero
¿Qué procedimientos deben hacerse por escritura pública?
Para finalizar, listamos algunos procedimientos que deben realizar mediante escritura pública, de acuerdo a lo que dicta nuestro Código Civil. Este listado no debe considerarse como exhaustivo.
Debe realizarse mediante escritura pública:
- La inscripciones de derechos de dominio, usufructo y de uso y habitación (art. 697)
- La tradición de derechos de servidumbre (art. 698)
- La donación entre vivos de bienes raíces (art. 1400)
- La compraventa de bienes raíces, servidumbres, y sucesiones hereditarias (art. 1801)
- La constitución de censos (art. 2027)
- Los contratos de renta vitalicia (art. 2269)
- Las hipotecas que se constituyan sobre inmuebles (art. 2409)
Hemos terminado. Ya tienes una idea de lo que es una escritura pública y cuáles son las principales normas que la rigen. Si te queda alguna duda que no respondió este artículo, déjanos un comentario. Y no olvides seguirnos en nuestras redes sociales para más información relevante sobre bienes inmuebles. ¡Hasta la próxima!
hola soy juan bravo herrera me destruyeron mi vida con tres hijos nesecito apoyo por un profecional ni los abogados particulares no querian tomar el caso .
Hola Juan Octavio,
lamento mucho la situación que atraviesas. Espero puedas encontrar un profesial que te ayude a resolverlo.
Un sincero abrazo
Hola buenas noches.soy el dueño del inmueble en la direccion villa san alberto ubicada calle brisas del maipo -4303.demando por las clasulas ser una vivienda social y la escritura esta por 15 años .lo otro pasaron por encima las clausulas del remate no cumplieron los articulos del remate el vale vista .y los dias pasaron y mi escritura des pues pasaron un año . en ningun momento me dieron atencion para cancelar los tres meses atrasados por la super intedecia de banco vivi acoso por parte del junnio del abogado comprador de la vivienda por parte del banco santander
Hola Juan Octavio,
Dado que tu situación involucra varios aspectos legales complejos, te recomiendo encarecidamente que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario o civil para ayudarte.
Espero puedas resolverlo,
saludos,
Hola, me podria ayudar con una consulta?? Resulta que me aparece que falta señalar el año del plano. Presuntiva con retiro. Que podría significar??
Hola Luis.
En el contexto de la tramitación de una escritura pública para la compraventa de un bien raíz, la indicación de “falta señalar el año del plano” se refiere a una omisión en la documentación necesaria para completar el proceso de compraventa. En Chile, es común que los planos de los inmuebles deban ser anexados o protocolizados junto con la escritura pública, y estos planos deben contener información específica, como el año en que fueron elaborados o aprobados. La expresión “presuntiva con retiro” podría referirse a una anotación o advertencia en el proceso de revisión de la escritura, indicando que la falta de esta información es una presunción que debe ser corregida antes de que la escritura pueda ser aceptada o inscrita por el Conservador de Bienes Raíces.
Espero te ayude
Hola, quisiera hacer una consulta para hacer la venta de una casa, es necesario que un abogado haga la escritura o basta con ir al notario y el realiza el documento?.
Saludos
Hola Romanet,
gracias por tu pregunta.
Para la venta de una casa en Chile, es necesario que la compraventa se realice mediante una escritura pública. Esta escritura debe ser autorizada por un notario, quien actúa como ministro de fe pública. El notario se encargará de autorizar la escritura, pero no necesariamente de redactarla. En la práctica, muchas personas optan por contratar a un abogado para que redacte la escritura de compraventa, asegurándose de que cumpla con todos los requisitos legales y refleje adecuadamente los acuerdos entre las partes.
saludos,
Estimado muchas gracias por sus orientaciones, quiero comprar un terreno y voy a firmar un documento titulado “REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS, COMPRAVENTA …” este documento es un escritura pública? , ¿ el nombre del título del documento no tiene importancia? , ¿solo importa si se realizó por notario?
No hay que de Felipe,
respecto a tu pregunta, el título del documento puede variar, pero lo importante es que cumpla con los requisitos de una escritura pública. Esto significa que debe ser autorizado por un notario y estar incorporado a su protocolo o registro público. La denominación del documento no es lo más relevante; lo crucial es que el documento cumpla con las formalidades de una escritura pública.
Espero te ayude esta respuesta.
Hola, si después de firmada la escritura de compraventa, la inmobiliaria no ha sido capaz de entregar el inmueble, se puede anular la compra?
Hola Victor,
creo que solo podríaas hacerlo mediante un juicio, en base a algún incumplimiento de contrato
saludos
Hola
En una compra con credito hipotecario de una casa o terreno, ¿ puedo comprar y que la escritura quede con dos o mas propietarios aunque solo yo , osea solo uno sea el que saco el credito.?
Hola Eduardo,
gracias por tu pregunta.
Si, es posible que la escritura de compraventa quede a nombre de dos o más propietarios, aunque solo uno de ellos sea el que obtiene el crédito hipotecario. Esto se conoce como copropiedad. Eso si, en algunos casos el banco puede requerir que todos los copropietarios firmen ciertos documentos o que se establezcan ciertas condiciones en la escritura de compraventa.
espero te ayude esta respuesta
saluodos,
Hola, cuando ae comparece ante notario para la firma de escritura de compraventa, cuantos dias demira el.notario en analizar escritura y firmarla.
Hola Pamela,
gracias por tu pregunta.
Eso realmente depende de cada notario, pero no deberia ser más de un par de días.
Saludos,