Venta de Casas: Datos del mercado inmobiliario

¿Cómo está la oferta y demanda de casas en Chile? Hace unas semanas en el blog de Buena Inversión repasamos algunos datos sobre precios de este tipo de viviendas, en nuestro artículo sobre valor de metro cuadrado para casas.

Ahora nos toca revisar como es el mercado de casas en unidades a la venta y vendidas. Para ello, recopilamos información de estudios de mercado de GFK Adimark, y te los presentamos en el siguiente artículo. Continua leyendo para conocer más.

¿Cuántas casas se venden en Chile?

Esta es probablemente una de las principales preguntas que se nos viene a la mente cuando pensamos en el mercado de casas en nuestro país.

Para darles un dato de entrada, estudios de mercado señalan que el primer trimestre del 2021 se vendieron poco más de mil cien unidades en el Gran Santiago, lo que representa un 50% de crecimiento respecto al primer trimestre del año anterior.

La venta de casas en los primeros trimestres de los últimos años para las comunas del gran santiago es la siguiente:

Como podemos apreciar, el 2021 las ventas de casas retomaron su ritmo este 2021, luego de un año de baja significativa marcado por la pandemia. Aun así, queda trecho para igualar los niveles exhibidos pre pandemia.

¿Cuántas casas en venta hay en Chile?

Pasemos a revisar la oferta de casas en la región metropolitana. Los estudios inmobiliarios de Adimark señalan una oferta de 3.150 casas disponibles el primer trimestre del presente año.

Pero, ¿cómo ha evolucionado la oferta de este tipo de viviendas en los últimos años? La tabla a continuación muestra las unidades de casas a la venta en los primeros trimestres de cada año:

Como muestra la tabla, lo que se aprecia en los últimos dos años determinados por el COVID-19 es una contracción en la oferta de casas en el Gran Santiago ¿Iremos a retomar el volumen de oferta alcanzado en el periodo pre-pandemia?

Distribución de la oferta de casas

¿Donde se concentra la mayor cantidad de casas en la región metropolitana? La siguiente tabla resume las 7 comunas que representan la mayor cantidad de casas en oferta en el Gran Santiago.

COMUNA	UNIDADES	% DE LA OFERTA
BUIN	604	19,17%
COLINA	588	18,67%
PUENTE ALTO	492	15,62%
PADRE HURTADO	383	12,16%
SAN BERNARDO	222	7,05%
LAMPA	221	7,02%
PEÑALOLEN	143	4,54%

Si estás buscando dónde instalar un nuevo hogar para tu familia, considera las comunas alejadas del centro de Santiago para una mejor oferta de viviendas.

¿Cuál es la velocidad de venta de casas?

Finalmente, terminamos nuestra revisión sobre el mercado de casas en Chile, analizando qué tan rápido se están vendiendo las casas en nuestro país.

¿Cómo medimos esto? A través de lo que se denomina velocidad de venta, que generalmente se expresa como la división entre la oferta de departamentos y la venta de departamentos.

De esta forma, la velocidad de venta es un indicador que expresa la cantidad de meses que se requieren para agotar la oferta disponible. Cuanto más alto este índice, más “lenta” está la venta de unidades.

Estos son datos calculados a partir de datos de unidades en oferta y venta de casas en los primeros trimestres de los últimos años, según el estudio inmobiliario realizado en el Gran Santiago:

Como podemos apreciar en esta tabla, la velocidad de venta de casas en este primer trimestre de 2021 se aceleró. Este efecto probablemente se debe a que el stock de casas en oferta no ha logrado reponerse a niveles pre-pandemia, mientras que la demanda de casas recobró con fuerza en lo que va de este 2021.
¿Te han parecido datos interesantes? Esperamos sinceramente que sí. Si quieres conocer datos del mercado de departamentos, te invitamos a revisar también nuestro artículo sobre venta de departamentos. ¡Hasta la próxima, lectores del blog de Buena Inversión!